Cuánto cuesta de verdad mantener una vivienda en la Costa Blanca
Comunidad, suministros, seguro, piscina y jardín: el coste anual real de mantener un apartamento o una villa en la Costa Blanca, con presupuestos tipo 2026 y los gastos que casi nadie mete en sus números.
Guía del propietario · Gastos anuales
Cuánto cuesta de verdad mantener una vivienda en la Costa Blanca
Por Sunset Homes · 8 min de lectura · Actualizado 2026
Un apartamento de dos dormitorios cerca de la playa cuesta mantenerlo unos 2.000–3.000 € al año. Una villa con piscina, entre 4.000 y 7.000 €. Son las dos cifras que casi ningún comprador tiene en la cabeza al hacer números — y las que separan una segunda residencia disfrutada de una que acaba en venta a los tres años. Vamos partida por partida.
Presupuesto anual tipo (2026)
- Apartamento 2 dorm. con comunidad: 2.000–3.000 €/año, todo incluido.
- Villa independiente con piscina: 4.000–7.000 €/año.
- La partida más infravalorada: la piscina (80–150 €/mes de mantenimiento).
Gastos de comunidad
En residenciales con piscina comunitaria, jardines y ascensor, la cuota ronda los 60–150 €/mes. Los complejos con más servicios (gimnasio, seguridad, spa) superan los 200 €. Antes de comprar, pide las dos últimas actas de la junta: ahí verás derramas aprobadas y morosidad de la comunidad — dos cosas que el vendedor no suele mencionar y que tu abogado debe comprobar en la due diligence.
Suministros: la sorpresa es la potencia contratada
Luz y agua funcionan con parte fija: pagas aunque la casa esté vacía. Cuenta 40–70 €/mes de base entre ambos en una vivienda cerrada, y 120–200 €/mes en verano con aire acondicionado a diario. Internet, 30–40 €. Truco que pocos aplican: si usas la casa 8 semanas al año, baja la potencia contratada y ahorra un 20–30% de la factura fija.
Piscina y jardín: la partida que dispara la villa
Mantener una piscina privada cuesta 80–150 €/mes con empresa (química, limpieza, depuradora). El jardín, otros 60–120 €/mes según tamaño. Es la diferencia estructural entre el presupuesto de una villa y el de un apartamento — y el motivo por el que tantos propietarios de villa acaban valorando alquilarla en temporada para cubrir gastos.
Seguro de hogar
Entre 200 y 500 €/año. Si la vivienda pasa meses vacía, díselo a la aseguradora: muchas pólizas excluyen daños por agua o robo si la casa está deshabitada más de 30 días consecutivos y no lo has declarado. Es letra pequeña que se descubre siempre en el peor momento.
El número completo
Suma estos gastos a los impuestos anuales (IBI e IRNR) y tendrás el coste real de propiedad. Para un apartamento medio, todo incluido: unos 2.500 €/año. Para una villa: 5.000–8.000 €. Si esos números encajan en tu plan, la Costa Blanca sigue dando más por menos que casi cualquier costa europea — compara en nuestra previsión de mercado.
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