{"id":96497,"date":"2026-07-02T09:15:00","date_gmt":"2026-07-02T07:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunsethomes.es\/?p=96497"},"modified":"2026-07-07T14:27:27","modified_gmt":"2026-07-07T12:27:27","slug":"como-comprar-vivienda-espana-paso-a-paso-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/como-comprar-vivienda-espana-paso-a-paso-extranjeros\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una vivienda en Espa\u00f1a paso a paso (gu\u00eda para extranjeros 2026)"},"content":{"rendered":"<div style=\"max-width:820px;margin:0 auto;font-family:'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;color:#2b2b2b;line-height:1.7\">\n<p style=\"text-transform:uppercase;letter-spacing:2px;font-size:13px;color:#b8862f;font-weight:700;margin-bottom:6px\">Gu\u00eda de compra &middot; El proceso<\/p>\n<h1 style=\"font-family:Georgia,'Times New Roman',serif;font-size:34px;line-height:1.25;color:#0f1a3f;margin:0 0 10px\">C\u00f3mo comprar una vivienda en Espa\u00f1a paso a paso (gu\u00eda para extranjeros 2026)<\/h1>\n<p style=\"color:#777;font-size:15px;margin:0 0 26px\">Por Sunset Homes &middot; 10 min de lectura &middot; Actualizado 2026<\/p>\n<p>Comprar una vivienda en Espa\u00f1a es sencillo cuando conoces la secuencia. Es un camino que recorren miles de compradores internacionales cada a\u00f1o, aunque difiere del de Reino Unido, EE. UU. o el norte de Europa en aspectos clave. Aqu\u00ed tienes la ruta completa, desde la primera visita hasta las llaves en la mano, con los plazos y las trampas que evitar.<\/p>\n<div style=\"background:#f7f4ec;border-left:4px solid #b8862f;padding:18px 22px;margin:26px 0;border-radius:4px\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;font-weight:700;color:#0f1a3f\">De un vistazo<\/p>\n<ul style=\"margin:0;padding-left:20px\">\n<li>Plazo habitual: <strong>6&ndash;12 semanas<\/strong> desde la oferta a la firma.<\/li>\n<li>Necesitar\u00e1s <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/numero-nie-en-espana-guia-completa-para-compradores-de-vivienda\/\" style=\"color:#b8862f\">n\u00famero NIE<\/a> y cuenta bancaria espa\u00f1ola.<\/li>\n<li>Presupuesta <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/coste-real-comprar-vivienda-espana-impuestos-gastos\/\" style=\"color:#b8862f\">10&ndash;15% de gastos<\/a> sobre el precio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Paso 1 &mdash; Consigue el NIE y abre cuenta bancaria<\/h2>\n<p>El <strong>NIE<\/strong> (n\u00famero de identidad de extranjero) es tu llave para cualquier tr\u00e1mite en Espa\u00f1a. Comb\u00ednalo con una cuenta bancaria espa\u00f1ola para pagar reservas, impuestos y suministros. Empieza pronto: es la causa de retraso m\u00e1s habitual.<\/p>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Paso 2 &mdash; Contrata un abogado independiente<\/h2>\n<p>Elige un abogado independiente del vendedor y del agente. Har\u00e1 la <em>due diligence<\/em>: confirmar la titularidad, comprobar cargas o deudas, revisar urbanismo y verificar licencias. Es la salvaguarda m\u00e1s importante de todo el proceso.<\/p>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Paso 3 &mdash; Contrato de reserva y dep\u00f3sito<\/h2>\n<p>Cuando acord\u00e1is precio, firmas un <strong>contrato de reserva<\/strong> y pagas un dep\u00f3sito peque\u00f1o (normalmente 3.000&ndash;6.000&nbsp;&euro;) para retirar la vivienda del mercado. Nunca lo pagues antes de que tu abogado haya visto la documentaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Paso 4 &mdash; Contrato de arras<\/h2>\n<p>Despu\u00e9s llega el <strong>contrato de arras<\/strong>, habitualmente con el 10% del precio. En las <em>arras penitenciales<\/em> est\u00e1ndar, si te echas atr\u00e1s pierdes el dep\u00f3sito; si lo hace el vendedor, te paga el doble. Es la fase de compromiso vinculante.<\/p>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Paso 5 &mdash; Firma ante notario<\/h2>\n<p>El d\u00eda de la firma otorgas la <strong>escritura p\u00fablica<\/strong> ante notario, pagas el resto y los impuestos, y recibes las llaves. El notario verifica identidades y la legalidad de la escritura. Tu abogado puede firmar por <strong>poder notarial<\/strong> si no puedes asistir &mdash; una gran comodidad para el comprador extranjero.<\/p>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Paso 6 &mdash; Inscripci\u00f3n y posventa<\/h2>\n<p>Tu abogado inscribe la escritura en el <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro de la Propiedad<\/a>, liquida los impuestos ante la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Tributaria<\/a> y la hacienda auton\u00f3mica, y cambia los suministros. La inscripci\u00f3n es lo que hace tu propiedad plenamente oponible frente a terceros.<\/p>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Errores frecuentes del comprador extranjero<\/h2>\n<ul style=\"padding-left:20px\">\n<li>Usar el abogado del vendedor en vez de uno independiente.<\/li>\n<li>Infravalorar los <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/coste-real-comprar-vivienda-espana-impuestos-gastos\/\" style=\"color:#b8862f\">gastos de compra<\/a> y llegar corto a la firma.<\/li>\n<li>Pagar dep\u00f3sitos antes de la <em>due diligence<\/em>.<\/li>\n<li>Saltarse la licencia si piensas alquilar &mdash; mira nuestra <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/uncategorized\/licencia-turistica-espana-alquiler-vacacional\/\" style=\"color:#b8862f\">gu\u00eda de licencia tur\u00edstica<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top:24px\">\u00bfDecidiendo d\u00f3nde comprar? Explora la <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/mercado-inmobiliario-en-la-costa-blanca-2026-precios-tendencias-y-prevision\/\" style=\"color:#b8862f\">previsi\u00f3n del mercado de la Costa Blanca<\/a> y nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/donde-comprar-costa-blanca-sur\/\" style=\"color:#b8862f\">d\u00f3nde comprar en la Costa Blanca Sur<\/a>.<\/p>\n<div style=\"background:#0f1a3f;color:#fff;padding:26px 28px;border-radius:8px;margin:32px 0 8px\">\n<p style=\"font-family:Georgia,serif;font-size:21px;margin:0 0 8px\">\u00bfListo para empezar tu b\u00fasqueda?<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 16px;color:#d7dbe8\">Sunset Homes gestiona todo el proceso para compradores internacionales en la Costa Blanca &mdash; del NIE a las llaves.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/contacto\/\" style=\"background:#b8862f;color:#fff;text-decoration:none;padding:12px 26px;border-radius:6px;font-weight:700\">Habla con nuestro 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