{"id":96499,"date":"2026-07-02T09:05:00","date_gmt":"2026-07-02T07:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunsethomes.es\/?p=96499"},"modified":"2026-07-07T14:25:28","modified_gmt":"2026-07-07T12:25:28","slug":"coste-real-comprar-vivienda-espana-impuestos-gastos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/coste-real-comprar-vivienda-espana-impuestos-gastos\/","title":{"rendered":"El coste real de comprar una vivienda en Espa\u00f1a: impuestos y gastos 2026"},"content":{"rendered":"<div style=\"max-width:820px;margin:0 auto;font-family:'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;color:#2b2b2b;line-height:1.7\">\n<p style=\"text-transform:uppercase;letter-spacing:2px;font-size:13px;color:#b8862f;font-weight:700;margin-bottom:6px\">Gu\u00eda de compra &middot; Impuestos y gastos<\/p>\n<h1 style=\"font-family:Georgia,'Times New Roman',serif;font-size:34px;line-height:1.25;color:#0f1a3f;margin:0 0 10px\">El coste real de comprar una vivienda en Espa\u00f1a: impuestos y gastos 2026<\/h1>\n<p style=\"color:#777;font-size:15px;margin:0 0 26px\">Por Sunset Homes &middot; 9 min de lectura &middot; Actualizado 2026<\/p>\n<p>El precio del anuncio nunca es el precio final. Al comprar una vivienda en Espa\u00f1a conviene presupuestar entre un <strong>10% y un 15% adicional<\/strong> sobre el precio de compra para impuestos, notar\u00eda, registro y honorarios profesionales. Saber exactamente a d\u00f3nde va ese dinero &mdash;antes de hacer una oferta&mdash; es lo que distingue a un comprador tranquilo de uno con sobresaltos. Este es el desglose completo 2026 para compradores extranjeros en la Costa Blanca.<\/p>\n<div style=\"background:#f7f4ec;border-left:4px solid #b8862f;padding:18px 22px;margin:26px 0;border-radius:4px\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;font-weight:700;color:#0f1a3f\">Lo esencial<\/p>\n<ul style=\"margin:0;padding-left:20px\">\n<li><strong>Vivienda de segunda mano:<\/strong> presupuesta ~11&ndash;13% sobre el precio (el ITP es el gran coste).<\/li>\n<li><strong>Obra nueva:<\/strong> presupuesta ~13&ndash;15% (IVA + AJD).<\/li>\n<li>Los impuestos son <strong>auton\u00f3micos<\/strong> &mdash; estas cifras son de la Comunidad Valenciana (provincia de Alicante).<\/li>\n<li>Saca primero tu <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/numero-nie-en-espana-guia-completa-para-compradores-de-vivienda\/\" style=\"color:#b8862f\">n\u00famero NIE<\/a>: sin \u00e9l no se firma nada.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Segunda mano vs. obra nueva: dos v\u00edas fiscales<\/h2>\n<p>El factor que m\u00e1s encarece la compra es si la vivienda es de <strong>segunda mano<\/strong> o <strong>obra nueva<\/strong> vendida por primera vez por un promotor. Tributan por sistemas completamente distintos.<\/p>\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:18px 0;font-size:15px\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#0f1a3f;color:#fff\">\n<th style=\"padding:11px;text-align:left\">Coste<\/th>\n<th style=\"padding:11px;text-align:left\">Segunda mano<\/th>\n<th style=\"padding:11px;text-align:left\">Obra nueva<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e0d5\">\n<td style=\"padding:11px\">ITP (transmisiones)<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">10%<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">&mdash;<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e0d5;background:#faf8f2\">\n<td style=\"padding:11px\">IVA<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">&mdash;<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e0d5\">\n<td style=\"padding:11px\">AJD (actos jur\u00eddicos)<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">&mdash;<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">1,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e0d5;background:#faf8f2\">\n<td style=\"padding:11px\">Notar\u00eda<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">~0,1&ndash;0,4%<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">~0,1&ndash;0,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e0d5\">\n<td style=\"padding:11px\">Registro<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">~0,1&ndash;0,3%<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">~0,1&ndash;0,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"border-bottom:1px solid #e5e0d5;background:#faf8f2\">\n<td style=\"padding:11px\">Honorarios legales<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">~1% + IVA<\/td>\n<td style=\"padding:11px\">~1% + IVA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:11px;font-weight:700\">Total aprox.<\/td>\n<td style=\"padding:11px;font-weight:700\">~11&ndash;13%<\/td>\n<td style=\"padding:11px;font-weight:700\">~13&ndash;15%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Los impuestos, explicados<\/h2>\n<h3 style=\"color:#0f1a3f;font-size:19px;margin:22px 0 8px\">ITP &mdash; solo segunda mano<\/h3>\n<p>En una vivienda usada pagas el <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. En la Comunidad Valenciana el tipo general es del <strong>10%<\/strong> sobre el precio declarado. Es la mayor partida para la mayor\u00eda de compradores. Los tipos son auton\u00f3micos y los confirma la <a href=\"https:\/\/atv.gva.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ATV de la Generalitat Valenciana<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"color:#0f1a3f;font-size:19px;margin:22px 0 8px\">IVA + AJD &mdash; solo obra nueva<\/h3>\n<p>Una vivienda nueva de promotor conlleva <strong>10% de IVA<\/strong> m\u00e1s <strong>1,5% de AJD<\/strong> en la Comunidad Valenciana. El IVA es estatal y se paga al promotor; el AJD se abona a la hacienda auton\u00f3mica. En locales o suelo el IVA puede ser del 21%: confirma siempre la categor\u00eda.<\/p>\n<h3 style=\"color:#0f1a3f;font-size:19px;margin:22px 0 8px\">Notar\u00eda y Registro<\/h3>\n<p>El notario formaliza la <em>escritura<\/em> y el <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro de la Propiedad<\/a> te inscribe como titular. Son aranceles regulados que escalan con el precio &mdash; juntos suelen ser <strong>1.000&ndash;2.500&nbsp;&euro;<\/strong> en una vivienda media de la Costa Blanca. Puedes consultar los aranceles en el <a href=\"https:\/\/www.notariado.org\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consejo General del Notariado<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"color:#0f1a3f;font-size:19px;margin:22px 0 8px\">Honorarios legales<\/h3>\n<p>Un abogado independiente es opcional por ley pero imprescindible en la pr\u00e1ctica. Calcula en torno a <strong>1% + IVA<\/strong> por la <em>due diligence<\/em>, comprobaci\u00f3n de cargas y protecci\u00f3n de tu dep\u00f3sito. Para las obligaciones fiscales del no residente, la autoridad es la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Tributaria<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Ejemplo real: 250.000&nbsp;&euro; de segunda mano<\/h2>\n<p>En una villa usada de 250.000&nbsp;&euro; en Pilar de la Horadada: ITP 25.000&nbsp;&euro; + notar\u00eda\/registro ~1.800&nbsp;&euro; + legal ~3.000&nbsp;&euro; = aproximadamente <strong>29.800&nbsp;&euro; en gastos<\/strong>, en torno al 12%. Tu presupuesto real para firmar se acerca a <strong>280.000&nbsp;&euro;<\/strong>. Incluir ese colch\u00f3n desde el d\u00eda uno evita el sobresalto m\u00e1s habitual.<\/p>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p style=\"margin-bottom:6px\"><strong>\u00bfLos costes son mayores para no residentes?<\/strong><br \/>Los impuestos de compra son los mismos. El no residente tiene obligaciones adicionales (IRNR) y, al vender, se le aplica una retenci\u00f3n del 3%.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom:6px\"><strong>\u00bfPuedo incluir estos gastos en la hipoteca?<\/strong><br \/>Por lo general no: el banco financia sobre el valor del inmueble, no los gastos. Necesitas ese ~12&ndash;15% en efectivo.<\/p>\n<p style=\"margin-bottom:6px\"><strong>\u00bfCompensa la Costa Blanca tras los costes?<\/strong><br \/>Para la mayor\u00eda, s\u00ed &mdash; mira nuestro <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/es-una-buena-inversion-comprar-propiedad-en-la-costa-blanca-en-2026\/\" style=\"color:#b8862f\">an\u00e1lisis de inversi\u00f3n 2026<\/a> y la <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/mercado-inmobiliario-en-la-costa-blanca-2026-precios-tendencias-y-prevision\/\" style=\"color:#b8862f\">previsi\u00f3n de mercado<\/a>.<\/p>\n<p style=\"margin-top:24px\">Cuando ya conoces tu presupuesto real, el siguiente paso es entender los plazos. Lee nuestra <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/como-comprar-vivienda-espana-paso-a-paso-extranjeros\/\" style=\"color:#b8862f\">gu\u00eda del proceso de compra paso a paso<\/a>.<\/p>\n<div style=\"background:#0f1a3f;color:#fff;padding:26px 28px;border-radius:8px;margin:32px 0 8px\">\n<p style=\"font-family:Georgia,serif;font-size:21px;margin:0 0 8px\">\u00bfPlaneando tu compra en la Costa Blanca?<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 16px;color:#d7dbe8\">En Sunset Homes acompa\u00f1amos a compradores internacionales en cada euro del proceso &mdash; con transparencia y en tu idioma.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/contacto\/\" style=\"background:#b8862f;color:#fff;text-decoration:none;padding:12px 26px;border-radius:6px;font-weight:700\">Habla con nuestro equipo<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desglose claro 2026 de cada impuesto y gasto al comprar vivienda en Espa\u00f1a \u2014 ITP, IVA, AJD, notar\u00eda, registro y honorarios legales \u2014 para que el comprador extranjero en la Costa Blanca sepa el total real antes de firmar.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":96494,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[109],"tags":[],"class_list":["post-96499","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-es"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Coste real de comprar vivienda en Espa\u00f1a (2026) | Impuestos y gastos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente comprar una vivienda en Espa\u00f1a? 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