{"id":96556,"date":"2026-11-02T09:15:00","date_gmt":"2026-11-02T07:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sunsethomes.es\/?p=96556"},"modified":"2026-07-07T23:40:09","modified_gmt":"2026-07-07T21:40:09","slug":"vender-propiedad-costa-blanca-no-residente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/vender-propiedad-costa-blanca-no-residente\/","title":{"rendered":"Vender tu propiedad en la Costa Blanca siendo no residente: impuestos, retenci\u00f3n del 3% y plazos reales"},"content":{"rendered":"<div style=\"max-width:820px;margin:0 auto;font-family:'Helvetica Neue',Arial,sans-serif;color:#2b2b2b;line-height:1.7\">\n<p style=\"text-transform:uppercase;letter-spacing:2px;font-size:13px;color:#b8862f;font-weight:700;margin-bottom:6px\">Gu\u00eda del vendedor &middot; El proceso<\/p>\n<h1 style=\"font-family:Georgia,'Times New Roman',serif;font-size:34px;line-height:1.25;color:#0f1a3f;margin:0 0 10px\">Vender tu propiedad en la Costa Blanca siendo no residente: impuestos, retenci\u00f3n del 3% y plazos reales<\/h1>\n<p style=\"color:#777;font-size:15px;margin:0 0 26px\">Por Sunset Homes &middot; 9 min de lectura &middot; Actualizado 2026<\/p>\n<p>El d\u00eda que vendas, el comprador retendr\u00e1 el <strong>3% del precio<\/strong> y lo ingresar\u00e1 en Hacienda a cuenta de tu ganancia. En una venta de 300.000&nbsp;&euro;, son 9.000&nbsp;&euro; que no ver\u00e1s en la firma. Es legal, es obligatorio para todo vendedor no residente \u2014 y saberlo con antelaci\u00f3n es la diferencia entre una venta bien planificada y una liquidaci\u00f3n llena de sorpresas. Aqu\u00ed va todo lo que necesitas tener claro antes de poner tu vivienda a la venta.<\/p>\n<div style=\"background:#f7f4ec;border-left:4px solid #b8862f;padding:18px 22px;margin:26px 0;border-radius:4px\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;font-weight:700;color:#0f1a3f\">Lo esencial<\/p>\n<ul style=\"margin:0;padding-left:20px\">\n<li><strong>Retenci\u00f3n del 3%<\/strong> sobre el precio en la firma (modelo 211) \u2014 recuperable si tu ganancia real es menor.<\/li>\n<li><strong>Ganancia patrimonial:<\/strong> 19% sobre el beneficio para no residentes.<\/li>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal:<\/strong> depende del ayuntamiento y los a\u00f1os de tenencia.<\/li>\n<li>Plazo realista de venta en la Costa Blanca: <strong>3&ndash;6 meses<\/strong> a precio de mercado.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">Los tres impuestos del vendedor<\/h2>\n<p><strong>1. Ganancia patrimonial (IRNR):<\/strong> tributas al 19% sobre la diferencia entre lo que pagaste (m\u00e1s gastos e inversiones justificadas con factura) y lo que vendes. Guarda cada factura de reforma: cada euro documentado reduce la base.<\/p>\n<p><strong>2. La retenci\u00f3n del 3%:<\/strong> no es un impuesto extra, es un anticipo. Si tu ganancia real genera menos cuota que lo retenido, la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Tributaria<\/a> te devuelve la diferencia \u2014 presentando el modelo 210 en plazo. Si vendiste con p\u00e9rdida, se recupera \u00edntegro. La devoluci\u00f3n tarda meses: cu\u00e9ntalo en tu planificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>3. Plusval\u00eda municipal:<\/strong> grava el incremento del valor del suelo desde que compraste. Desde la reforma de 2021 puedes elegir el m\u00e9todo de c\u00e1lculo m\u00e1s favorable, y si vendes con p\u00e9rdida real, no se paga. Tu abogado la calcula antes de aceptar una oferta.<\/p>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">La documentaci\u00f3n que acelera (o bloquea) tu venta<\/h2>\n<p>Los compradores extranjeros \u2014 que ser\u00e1n la mayor\u00eda de tus visitas en la Costa Blanca \u2014 compran con abogado, y ese abogado pedir\u00e1: escritura, \u00faltimo recibo de IBI, certificado energ\u00e9tico, certificado de la comunidad de estar al corriente, y c\u00e9dula de habitabilidad o licencia de segunda ocupaci\u00f3n seg\u00fan municipio. Tener el dosier preparado <em>antes<\/em> de publicar el anuncio recorta semanas del proceso. Es exactamente el espejo de la <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/como-comprar-vivienda-espana-paso-a-paso-extranjeros\/\" style=\"color:#b8862f\">due diligence que hiciste al comprar<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"font-family:Georgia,serif;color:#0f1a3f;font-size:25px;margin:34px 0 12px\">El precio: donde se ganan o pierden los meses<\/h2>\n<p>La vivienda que sale un 10% por encima de mercado no se vende m\u00e1s cara: se quema. Acumula semanas en portales, los compradores lo ven y las ofertas llegan m\u00e1s bajas que si hubiera salido bien puesta el primer d\u00eda. Con la demanda internacional actual \u2014 mira la <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/mercado-inmobiliario-en-la-costa-blanca-2026-precios-tendencias-y-prevision\/\" style=\"color:#b8862f\">previsi\u00f3n de mercado<\/a> \u2014 una propiedad bien valorada y con dosier completo se vende en 3&ndash;6 meses. Pide una valoraci\u00f3n con comparables reales de tu zona, no una cifra para halagarte y captar tu encargo.<\/p>\n<p style=\"margin-top:24px\">\u00bfTu comprador probable es extranjero? Casi seguro. Trabajar con una agencia que venda en su idioma y entienda su proceso \u2014 <a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/es\/uncategorized-es\/comprar-propiedad-espana-tras-brexit-britanicos\/\" style=\"color:#b8862f\">brit\u00e1nicos post-Brexit<\/a> incluidos \u2014 multiplica tus visitas cualificadas.<\/p>\n<div style=\"background:#0f1a3f;color:#fff;padding:26px 28px;border-radius:8px;margin:32px 0 8px\">\n<p style=\"font-family:Georgia,serif;font-size:21px;margin:0 0 8px\">\u00bfPensando en vender tu propiedad?<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 16px;color:#d7dbe8\">Sunset Homes te da una valoraci\u00f3n honesta con comparables reales y lleva tu venta ante compradores internacionales en su idioma.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/sunsethomes.es\/contacto\/\" style=\"background:#b8862f;color:#fff;text-decoration:none;padding:12px 26px;border-radius:6px;font-weight:700\">Pide tu valoraci\u00f3n<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Retenci\u00f3n del 3%, ganancia patrimonial al 19%, plusval\u00eda municipal y el dosier que acelera la operaci\u00f3n: la gu\u00eda 2026 para vender tu vivienda en la Costa Blanca siendo no residente, con plazos y n\u00fameros reales.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":96532,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[109],"tags":[],"class_list":["post-96556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-es"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vender tu propiedad en Espa\u00f1a siendo no residente (gu\u00eda 2026)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Plusval\u00eda, retenci\u00f3n del 3%, documentaci\u00f3n y plazos reales: la gu\u00eda 2026 para vender tu vivienda en la Costa Blanca siendo extranjero, sin 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