Residencia en España tras la Golden Visa: tus opciones en 2026
España eliminó la Golden Visa en 2025. Guía 2026 de residencia para compradores extracomunitarios — visado no lucrativo, nómada digital y otras vías, y por qué comprar y residir son decisiones separadas.
Guía de compra · Residencia
Residencia en España tras la Golden Visa: tus opciones en 2026
Por Sunset Homes · 9 min de lectura · Actualizado 2026
La Golden Visa española — residencia a cambio de una inversión inmobiliaria de 500.000 € — se eliminó en 2025. Para el comprador extracomunitario que antes miraba esa vía, la pregunta ahora es: ¿cómo vivir legalmente en España? La buena noticia es que existen alternativas claras y consolidadas. Este es el panorama de 2026.
Lo esencial
- La Golden Visa por inversión ya no existe.
- Comprar una vivienda no otorga residencia — nunca lo hizo automáticamente.
- Vías principales hoy: visado no lucrativo y nómada digital.
- Los ciudadanos UE/EEE mantienen la libre circulación — sin visado.
El visado no lucrativo
La vía más popular para jubilados y personas con independencia económica. Demuestras ingresos pasivos o ahorros suficientes para mantenerte sin trabajar en España, más un seguro médico privado. Concede un año inicialmente y luego se renueva. Encaja de forma natural con comprar vivienda — muchos de nuestros compradores jubilados usan exactamente esta.
El visado de nómada digital
Creado por la Ley de Startups, encaja con teletrabajadores y autónomos que cobran desde fuera de España. Permite vivir en España trabajando para clientes o empresas extranjeras, con tratamiento fiscal favorable en algunos casos. Aplican umbrales de ingresos y documentación.
Otras vías
- Visados de trabajo o altamente cualificado — si tienes empleador o empresa española.
- Visado de estudiante — para estancias de estudio largas.
- Reagrupación familiar — si un familiar cercano tiene residencia.
Cada uno tiene sus propios requisitos de ingresos, seguro y documentación. Verifica siempre las reglas vigentes con el consulado o un abogado de extranjería; la información oficial la publica el Ministerio de Asuntos Exteriores.
¿Por qué comprar si no da residencia?
Porque la vivienda y el visado son dos decisiones separadas y complementarias. Compra la propiedad que quieres; obtén la residencia por la vía que encaje con tu situación. El comprador británico, en particular, debería leer esto junto a nuestra guía post-Brexit, ya que la regla 90/180 es lo que más suele empujar a buscar residencia.
¿Planeas una mudanza, no solo una compra?
Sunset Homes trabaja con especialistas en extranjería de confianza para alinear tu vivienda y tu plan de residencia.
