Alquilar tu vivienda en la Costa Blanca: ¿vacacional o larga temporada?
Vacacional al 6–8% bruto o larga temporada al 4–5% sin licencia: rentabilidades reales de alquilar en la Costa Blanca en 2026, la fiscalidad que cambia el resultado según tu residencia y cómo decidir en dos preguntas.
Guía del propietario · Rentabilidad
Alquilar tu vivienda en la Costa Blanca: ¿vacacional o larga temporada?
Por Sunset Homes · 9 min de lectura · Actualizado 2026
El alquiler vacacional bien gestionado en la Costa Blanca ronda el 6–8% bruto anual. El de larga temporada, un 4–5% — con la mitad de trabajo y ninguna licencia. Esa es la decisión real, y la respuesta correcta depende menos del porcentaje que de tres cosas: cuánto quieres usar tú la casa, cuánta gestión estás dispuesto a asumir y si tu vivienda puede conseguir licencia turística.
Lo esencial
- Vacacional: 6–8% bruto, exige licencia turística y gestión intensiva.
- Larga temporada: 4–5% bruto, sin licencia, un solo inquilino, LAU.
- La fiscalidad puede comerse la diferencia: 24% sobre bruto si resides fuera de la UE.
Alquiler vacacional: más ingreso, más fricción
Un apartamento de dos dormitorios bien ubicado factura 15.000–20.000 € brutos al año en plataformas; una villa con piscina, bastante más. Pero descuenta: comisiones de plataforma (~15%), limpieza y lavandería, gestión de entradas (o una empresa gestora, que cobra 20–30% del ingreso), y los gastos de mantenimiento, que suben con la rotación. Y el requisito previo que lo condiciona todo: la licencia turística de la Comunidad Valenciana, cada vez más restringida en varios municipios. Sin licencia no hay vacacional legal — compruébalo antes de comprar, no después.
Larga temporada: menos porcentaje, menos ruido
Un contrato de vivienda habitual bajo la LAU te da ingreso estable once meses… en realidad doce, sin vacíos entre huéspedes ni limpiezas semanales. La contrapartida es doble: pierdes el uso de la casa y la LAU protege fuertemente al inquilino (duración mínima prorrogable, actualización de renta limitada). Para el propietario que vive fuera y no quiere pensar en su casa, suele ser el dinero más tranquilo. La demanda de invierno de jubilados del norte de Europa («winter lets» de octubre a mayo) es un punto intermedio muy rentable que casi nadie explota bien.
La fiscalidad decide más que el porcentaje
Si resides en la UE/EEE, tributas al 19% sobre el beneficio (deduces gastos). Si resides fuera — Reino Unido incluido — pagas el 24% sobre el ingreso bruto, sin deducir nada. Ese detalle convierte muchos vacacionales aparentemente rentables en mediocres para propietarios británicos. Haz los números con los impuestos anuales delante antes de elegir modelo.
Cómo decidir en dos preguntas
- ¿Quieres usar la casa en verano? Entonces vacacional (alquilas las semanas que no estás) o winter let de octubre a mayo.
- ¿La quieres como pura inversión sin dedicarle tiempo? Larga temporada, y que la renta entre sola cada mes.
Si todavía estás eligiendo qué comprar para alquilar, el tipo de propiedad importa: revisa obra nueva vs. reventa y nuestra previsión de rentabilidad 2026.
¿Quieres saber qué rendiría tu propiedad?
Te preparamos la estimación de ingresos de tu vivienda en ambos modelos, con números de mercado reales de tu zona.
